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安居客卖身58同城 二手房市场再度

2017-10-01 03:01

  房地产市场的聚合正在愈演愈烈。继链家牵手德佑地产之后,国内最大的分类信息网站58同城于3月2日宣布,并购总部位于上海的知名房地产租售服务平台安居客,交易金额2.6701亿美元,并成立新的58安居客房产事业群。

  58同城CEO姚劲波表示,“过去几年,安居客在一二线城市高端房产领域具有较大的优势,58同城房产产品方面的开发很多都借鉴于安居客,两家合并后会产生许多的协同效应,不管在租房领域、二手房领域、新房领域,两家都会走得更轻松一些。”

  与之前融资时的15亿美元估值相比,安居客如今仅以2.67亿美元的价格“卖身”58同城,呈现出较大的落差,但双方对于未来的发展都满怀信心。姚劲波表示,“如果我们能够整合很好的话,安居客股东回报远远不止2.67亿美元。”

  《中国经营报》记者从58同城了解到,此次并购后,58同城将成立房产事业群,整合58同城及安居客双方的房产业务,将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。同时,安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产,最大限度地保有品牌性。

  而在人员架构调整方面,58同城将任命集团高级副总裁庄建东先生担任58安居客房产事业群总裁,安居客创始人原CEO梁伟平先生将继续担任集团首席顾问,协助双方在业务层面实现平稳过渡。

  事实上,对于58同城而言,这已经是第二个全资并购案了。姚劲波曾多次在公开场合放线亿美元开展投资并购。在2015年2月底,58同城刚宣布以亿元级别收购驾校一点通。

  作为国内最大的信息分类网站,58同城的主要收入来源在于房产、汽车和招聘业务,目前月用户数接近3亿。而成立于2007年的安居客网站月访问用户量大约6000万。

  安居客董事长兼CEO梁伟平表示,“安居客的传统优势是中国一二线同城则在二三线甚至四线城市拥有庞大的日益增长的中小企业客户。双方合作后,平台间的互通合作将为我们的客户创造更大的价值。”

  不过,业内并不完全看好此次并购。互联网分析师于斌向记者表示,“安居客在行业内只能说是二三线品牌,在盈利模式方面没有太大的创新,并且用户流失率也在增加,此时被58收购是最合适的。”

  据了解,安居客没有透露其2014年的运营数据,但有报道援引知情人士称,安居客在2014年的收入较上一年下降20%,更有一种说法是,去年的收入约为2.7亿元。

  另外,合并之后双方业务的重合问题也令人担忧,于斌认为,“安居客在并入58同城之后,业务线肯定有重合之处,但不会消失,会出现导流的情况,安居客导入流量到58同城,或58同城将流量导入到安居客。”

  自2007年上线后,安居客曾获得多轮融资,也几度谋划上市,上市估值最高达15亿美元。2009年,由于住宅限购令和商业地产服务所带来的压力,其上市计划受阻。

  2014年3月,安居客单方面宣布端口涨价,导致房地产中介不满,包括我爱我家、宝原地产等在内的9家大型中介机构共同组成了中介联盟,抵制安居客的涨价行为,并且下架了9家中介机构和上海的所有房源。安居客的经营大受影响,上市计划也以搁浅收尾。

  与此同时,随着爱屋及乌、房多多等O2O房产交易平台出现,线下中介从线下发力线上,安居客单纯的信息平台模式在移动互联时代开始被边缘化。所以,有业内人士认为,此次安居客卖身58同城,也是迫于形势的压力。

  “2014年中介行业面临整个交易规模的下跌以后,其实他们整个经营状况确实碰到很大的困难,所以他们就在思考应该跟平台之间处理怎样的关系。通过去年3月、4月,大家基本上达成一致了,因为我们会坚定地做平台。”梁伟平表示。

  而姚劲波介绍道,“58也好、安居客也好,基因都是在线的基因,擅长于在线做用户,做用户体验,服务好用户,而不是线下开门店,雇佣经纪人。我们做我们擅长的点,把这个点做到极致,相信市场会慢慢地选择什么公司做哪一块,然后分工,这是大趋势。”

  在易观智库高级分析师孙梦子看来,尽管姚劲波的出的信号,但58同城的房产业务介入交易以打通O2O闭环是迟早的事。而于斌认为,“有可能开线O的方向发展。搜房作为房地产行业网站的领头羊,在遇到瓶颈的情况下,去年不得已入股世联及合富辉煌,所以可以看出这是一个趋势,58同城也避免不了这样的情况。”

  然而,搜房的O2O转型并不轻松,如果58同城这样大而全的信息分类网站也要往这个方向转,则面临着是自己做还是收购企业来做的抉择。如果每个垂直领域都是自己做,效率无疑会大大降低;但是如果像BAT那样收购企业来做,58同城在资金上是否能跟得上?

  目前可以肯定的是,58同城已经将下一步的目标瞄准了互联网金融。“未必是今年能够看到成绩的一个板块,但是我们确实投了一支力量在准备。”姚劲波透露。

  按照其说法,“可能也会在互联网金融领域做一些投资、并购,我们希望最终在58同城的用户、在安居客的用户,能够不只是看到一个信息,在线下完成交易,而是说可以在这个平台获得更多的差异化的服务,包括金融服务,比如说你卖二手房,你需要赎回你的房子,会有很好的产品来满足你的需求。我相信金融对整个交易平台会是一个做乘法的过程。”